WENN IMMOBILIEN SICH WIE ZU HAUSE FÜHLEN.

Unsere Kunden sind Privat­personen, Erben­gemein­schaften, Family Offices, Asset Manager, Projekt­entwickler und Bau­träger sowie exklusive Wohnungs­eigentümer­gemein­schaften. Ihren hohen An­sprüchen begegnen wir mit Komfort, Qualität und Kom­muni­kation auf Höhe der Zeit.

DARUM NIESEN

Alles aus
einer Hand

Wir kümmern uns um die Komplett-Betreuung Ihrer Immobilie.

Zufriedene
Mieter

Dank Top-Service-Leistungen wie Kundenportal oder App. Und schneller Reaktion.

Rechtlich
sicher

Rechtskonforme Abwicklung aller Vorgänge vom Inserat bis zur Kündigung.

Transparente Kosten

Full-Service mit voller Kostentransparenz und ohne verstecke Gebühren.

Gut
informiert

Monatliche Abrechnungen. Dazu Info-Updates zu Ihren Objekten und Entwicklungen im Immobiliensektor.

GUTES MANAGMENT LEBT VON DEN MENSCHEN.

Lernen Sie unser Team kennen und
erfahren Sie, wie wir arbeiten.

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ALLE
DOKUMENTE GRIFFBEREIT.

Vertragsdaten, Abrechnungen, Bescheinigungen für Ihren Steuerberater und vieles mehr: In unserem Kundenportal haben Sie mit einem Klick sofort Zugriff.

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HÄUFIGE FRAGEN

  • Wir verwalten Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbeimmobilien sowie größere Liegenschaften und Spezialimmobilien. Unser Schwerpunkt liegt in Düsseldorf und in den umliegenden Großstädten und Kreisen Nordrhein-Westfalens. Wir betreuen auch Liegenschaften in anderen Bundesländern – unsere digitale Arbeitsweise macht Entfernung zu einem kleineren Thema als früher. Allerdings nicht zu einem irrelevanten. Ob wir ein entfernter liegendes Objekt in der Qualität betreuen können, die wir selbst von uns erwarten, bewerten wir vor einer möglichen Zusammenarbeit individuell.

    • Mietverwaltung für Eigentümer von Renditeobjekten.

    • WEG-Verwaltung für Wohnungseigentümergemeinschaften

    • Gewerbeverwaltung für Geschäftshäuser und gewerbliche Liegenschaften

    •  Asset Management und Beratung für Bestandshalter und Family Offices

  • In vier Schritten sowie mit möglichst wenig Aufwand für Sie:


    1. Kennenlernen. Wir sprechen über Ihr Objekt, Ihre Ziele und darüber, was in der bisherigen Verwaltung nicht funktioniert hat.

    2. Angebot. Sie erhalten eine transparente Übersicht der Leistungen und Kosten.  Fußnoten für versteckte Aufschläge gibt es bei uns nicht.

    3. Onboarding. Für neue Verwaltungsobjekte haben wir einen festen, geplanten Übernahmeprozess. Unterlagen für eine definierte Unterlagenliste fordern wir selbst bei der bisherigen Verwaltung an. Es folgen: Einrichtung der Treuhandkonten, Übernahme der Verträge mit Dienstleistern und Versicherern, Aufnahme der offenen Vorgänge, Information Ihrer Mieter und Freischaltung der Portalzugänge.

    4. Laufender Betrieb. Ihr Objekt läuft jetzt in unseren Standardprozessen. Also auch mit monatlicher Einnahmen-Ausgaben-Aufstellung und Jahresabrechnung, die Sie direkt an Ihren Steuerberater weitergeben können.

  • Rechtlich ist das unkompliziert: Die Gemeinschaft kann ihre Verwaltung jederzeit mit einfacher Mehrheit abberufen. Praktisch kommt es auf die Reihenfolge an:
     

    1. Erst die neue Verwaltung suchen, Angebote einholen und sie in der Versammlung persönlich kennenlernen. Wir stellen uns gerne vor, wenn es im ersten Kennenlernen passt . Selbstverständlich auch in einer außerordentlichen Versammlung.

    2. Dann beschließen: Abberufung und Neubestellung in einem Zug, damit keine Verwaltungslücke entsteht. Setzen Sie die Punkte rechtzeitig und klar formuliert auf die Tagesordnung; die Einladung muss mindestens drei Wochen vorher in Textform vorliegen.

    3. Übergabe im Beschluss regeln: eine konkrete Frist für die Herausgabe der Unterlagen und Daten erspart der Gemeinschaft später viel Ärger.

     
    Sprechen Sie vorher mit uns, wir erklären Ihnen den korrekten Ablauf und wichtige Fristen.

  • Ganz individuell hängt der Preis von Ihrer Immobilie und dem tatsächlichen Verwaltungsaufwand ab. Was wir Ihnen versprechen können: eine transparente Gebührenstruktur ohne versteckte Zusatzkosten und ohne unerwartete Aufschläge. Wie das konkret aussieht, unterscheidet sich je nach Art der Verwaltung:

    1. Mietverwaltung: Hier bieten wir Ihnen eine echte Full-Service-Pauschale. Die laufenden Leistungen sind vollständig enthalten.


    2. WEG-Verwaltung: Hier arbeiten wir mit einen Grundpreis je Einheit, in dem die Leistungen der ordnungsmäßigen Verwaltung enthalten sind. Nur echte Sonderleistungen weisen wir separat aus, z.B. eine außerordentliche Versammlungen oder die Betreuung größerer Baumaßnahmen.


    3. Gewerbeverwaltung: Auch hier gilt: Die laufende Verwaltung ist im vereinbarten Grundpreis enthalten. Meist anteilig zur Nettomiete, rechnen wir darüber hinaus individuell. Der Aufwand hängt stark von der Mietvertragsstruktur, der Komplexität der Nebenkosten und der Anzahl der Mieter ab.


    4. Asset Management und Beratung:  Nach Mandat, als Pauschale oder auf Tagessatzbasis.

  • Nein. Unsere Vergütung kommt von Ihnen, damit Sie sicher sein können, dass wir Angebote in Ihrem Interesse einholen und nicht im Interesse eines Dienstleisters. Ehrlichkeit und Transparenz sind für uns unverhandelbar die Grundlage, auf der wir langfristig zusammenarbeiten wollen.

  • Der gesamte Zahlungsverkehr läuft über Konten, die ausschließlich für Ihre Liegenschaft eingerichtet sind. Also getrennt von unserem Firmenvermögen und getrennt von anderen Objekten.

  • Wir kümmern uns nicht nur um den laufenden Betrieb, sondern um den Werterhalt. Dazu gehört auf Wunsch eine mittelfristige Instandhaltungsplanung, eine realistisch bemessene Erhaltungsrücklage und die Frage, wann welche Maßnahme wirtschaftlich sinnvoll ist.