Unsere Leistungen.

Was wir für Sie tun können.

Wir verwalten Ihre Liegenschaften zuverlässig und werterhaltend

Sie brauchen Unterstützung bei der Vermietung Ihres Eigentums? Oder wollen sämtliche Aufgaben komplett abgeben? Gerne werden wir als Immobilienverwalter für Sie tätig. Unser Einzugsgebiet umfasst ganz Nordrhein-Westfalen mit dem Schwerpunkt Düsseldorf und den umliegenden Großstädten und Kreisen. Unsere Büroräume befinden sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in Düsseldorf-Friedrichstadt.

Viele Aufgaben – Ein Ansprechpartner

Bei der Willi Niesen Hausverwaltungen e.K bekommen Sie alle Leistungen aus einer Hand – von der Neuvermietung über die sichere Abwicklung des Zahlungsverkehrs bis zur Einsteuerung von Mietanpassungen. Als eingespieltes Team von Verwaltungsprofis setzen wir auch komplexe rechtliche Anforderungen routiniert um. Neben den Vermietungsaufgaben kümmern wir uns um die langfristige Bestandserhaltung und nehmen die energetische Modernisierung in die Hand. Bei allen wichtigen Aufgaben vor Ort, etwa der Wohnungsabnahme, sind wir persönlich präsent. Bei uns laufen damit alle wichtigen Informationen, die Ihre Immobilie betreffen, zusammen.

Die Dienstleistungen einer Hausverwaltung sind zahlreich. Bei uns erhalten Sie sie in einem „Full-Service“-Paket. Ohne versteckte Zusatzkosten oder unerwartete Aufschläge.

Dafür mit vielen Vorteilen, die Ihnen andere Verwaltungsunternehmen heute noch nicht bieten können.

Sprechen Sie uns an!

Schnell, Einfach, Transparent

Damit Sie als Eigentümer alles im Blick haben, bieten wir Ihnen Services, wie sie in der Regel nur große Verwaltungsunternehmen leisten. So erhalten unsere Kunden jeden Monat eine übersichtliche Einnahmen-Ausgaben-Aufstellung zur ihren Objekten sowie Jahresabrechnungen, die direkt an den Steuerberater weitergegeben werden können. Wenn Sie eine Nachfrage zu einem Ihrer Objekte haben, erhalten Sie von uns sofort kompetente Auskunft. Außerdem informieren wir Sie regelmäßig über wichtige rechtliche Änderungen und Entwicklungen in der Wohnungswirtschaft.

Ihre Vorteile bei uns

  • Alles aus einer Hand: Wir kümmern uns um sämtliche Belange rund um Ihre Immobilie.
  • Rechtlich auf der sicheren Seite: Wir wickeln alle Vorgänge vom Inserat bis zur Kündigung rechtskonform ab.
  • Gut informiert: Sie erhalten von uns monatliche Abrechnungen, zuverlässige Auskünfte zu Ihren Objekten, regelmäßige Informationsschreiben zu aktuellen Entwicklungen in der Immobilienwirtschaft und vieles mehr.
  • Zufriedene Mieter: Unser zuverlässiger und freundlicher Mieterservice beinhaltet auch ein Mieterportal mit Smartphone-App und einen 24-Stunden-Notruf.
  • Faire Kosten: Als „Full-Service“-Verwalter legen wir Wert auf eine transparente Gebührenstruktur und arbeiten nicht mit versteckten Gebühren.

Die Leistungen im Einzelnen

  • Einzug der Miet- und Nebenkosten inklusive Mahnwesen, Verwaltung von Mietkautionen
  • Erstellung und Versand der Heiz- und Betriebskostenabrechnungen für die Mieter
  • Anpassung der laufenden Betriebskostenvorauszahlungen
  • Erstellung monatlicher Abrechnungen und der Jahresabrechnung
  • Aufbewahrung der Unterlagen innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Zeiträume
  • Regelmäßige Überprüfung der Miethöhe und Erstellung von Mieterhöhungen
  • Professionelle Abnahme bei Kündigung von Miet- und Pachtverhältnissen
  • Neuvermietung
  • Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Hausmeister, Instandhaltung und Reparaturen: Einholung von Angeboten, Beauftragung der Handwerker, Überwachung der Arbeiten
  • Führung des Schriftverkehrs mit Mietern, Mietervereinen, Rechtsanwälten und Behörden
  • Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs (Behörden, Stadtwerke, Versicherungen, Reparaturrechnungen) über ausschließlich für jede Liegenschaft eingerichtete Treuhandkonten
  • Überprüfung der Einhaltung und Umsetzung aktueller gesetzlicher Bestimmungen (Energieausweise, Legionellenprüfung, Rauchwarnmelder, EnEV, etc.)
  • 24h-Notrufnummer und Portal für die Mieter Ihrer Liegenschaften